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今日は『 外壁のメンテナンス時期 』についてご紹介していきたいと思います❕❕

⭐ 外壁のメンテナンス時期は築10年のタイミング

一般的に外壁のメンテナンスを行うタイミングは…築10年頃です☝

「なぜ築10年❓❓」と思う方がほとんどだと思います😌

それには、次の2つの理由があります❕

📌理由① ➡ ウレタン系やシリコン系の塗料の耐久性は約10年

1つ目の理由は、外壁塗装で使用される塗料の耐久性の問題です☝
外壁塗装の塗料は、アクリル系塗料・ウレタン系塗料・シリコン系塗料・フッ素系塗料などに分けられます😌

アクリル系塗料やウレタン系塗料の耐用年数は6〜10年程、シリコン系塗料は12〜15年程、フッ素系塗料は15〜20年程です💨

新築時に用いられる塗料によって異なりますが、このような耐用年数の関係で、築10年がメンテナンスの時期といえるのです🙋🏻‍♀️

塗料の耐久性が10年前後ということは…10年を過ぎると塗料の耐久性が低下し、外壁の防水性が悪化していきます🏠⚡

その結果、雨漏りや塗料の剥がれなどの劣化が起こるのです😫💧

📌理由② ➡ 外壁は年々劣化し10年経つと剥離が起こる

2つ目の理由は、経年劣化の問題です🤔

外壁の劣化は、1〜2年を過ぎた頃から始まります☝

初めは変色といった軽度なもので、紫外線や雨風によって外壁塗装の塗膜がダメージを受けたことにより発生します🏠⚡

5〜6年になると、チョーキング現象が起きてきます⚡

チョーキングとは…外壁塗膜の劣化により塗料の成分がチョークのように粉状になって現われる現象のことで、
触ると手に白い粉が付きます✋

この現象が現われると、外壁塗装の効力が落ち、劣化してきているサインになります👀

6〜7年になると、カビやコケが見られるようになります😖
これは外壁塗装の防水性などの効力が低下し、汚れが付着している状態です👿

さらに8〜9年になると、外壁やコーキングにひび割れが発生してきます🏠⚡

これはかなり劣化が進行してきている状態です💦

ひび割れから雨水が入り込むと、雨漏りの原因にもなります😖

そして、10年経つ頃には剥離が起こってきます🏠⚡

これは外壁としての保護機能が失われている状態なので、このような重度な劣化症状が現れる頃がメンテナンスの時期だと考えてください☝

10年経つ前に定期的なメンテナンスを行おう

このように、築10年までは外壁に使われている塗料の耐久性が保たれ、修理する場合も比較的軽度な対応で済むかと思います😌

しかし…築10年を過ぎてくると、塗料の耐久性が失われ部分的な修理だけではなく、全面塗り替えや貼り替えといったメンテナンスが必要です🏠⚡

築10年のタイミングで行う本体的なメンテナンスは多額の費用がかかりますが、それまでの軽度な劣化においても定期的に修理しておくことで、全面メンテナンスになったときの費用を抑えることができます☝

定期的に外壁の状態を確認し、適切なメンテナンスを行うようにしましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ❕❕✨

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