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こんにちは、滝谷です✋

今日は前回のつづき…住宅借入金等特別控除が適用される条件についてご紹介していきますね🌟

住宅借入金等特別控除が適用される条件

住宅借入金等特別控除が適用されるためには、以下のすべての条件を満たす必要があります❕
条件を満たしていることが確認されると、最大10年間もの所得税控除を受けられるそうですよ～😄✨

●納税者の自宅であること 
納税者自身が所有し、納税者自身が居住する住居の増改築工事あるいは外壁塗装工事であるときのみ

●建築基準法を遵守すること
 建築基準法に規定する大規模修繕あるいは大規模な模様替えであるときのみ

●実際に居住していること
 外壁塗装工事をしてから6ヶ月以内に居住し、住宅借入金等特別控除が適用される年の12月31日時点も引き続き居住しているときのみ

●納税者の年間所得金額が3,000万円以下であること

 ●居住スペースが半分以上を占めていること 
住宅の床面積が50平米以上であり、なおかつ床面積の半分以上が納税者の居住用スペースとして使用されているときのみ

●工事の金額の半額以上が居住スペースに使われること
 工事費用が100万円を超えていること。また、工事金額の半額以上が、納税者の居住用スペースの工事費用に充当されていることも求められます。

●返済期間が10年以上であること 
ローンの返済期間が10年以上に設定されていること。勤務先からローンを借りている場合は、年利0.2％以上であることが必要です。ただし、知人や親族からローンを借りている場合は、住宅借入金等特別控除は適用されません。

●住宅関連の他の控除制度が適用されていないこと 
外壁塗装工事を施した住居に居住した年と前後2年の計5年間に、長期譲渡所得の課税特例を受けていないこともチェックしてください。

住宅借入金等特別控除が適用されるとどの程度節税できる❓

住宅借入金等特別控除が適用されるために満たさないといけない条件は多くて、提出する書類も多いです…💦
決して簡単には住宅借入金等特別控除制度を利用できません😖

しかし、1度、確定申告すると2年目以降は簡単に年末調整で控除申請できますし、最長10年間にもわたって控除が適用されます✨

しかも、外壁塗装工事のために借り入れた金額の年末時の残額の1％を、40万円を限度として所得から控除されます。消費税が8％ではないときに外壁塗装工事を実施するなら、20万円を限度として所得から控除されます。

例えば各種控除後の年間所得800万円の人が外壁塗装を含むリフォーム工事に銀行からお金を借り、初年度の年末時点で1,000万円のリフォームローンが残っていたとした場合、その年度の住宅借入金等特別控除額は以下の計算式になります…⇩

・1,000万円×1％＝10万円

所得税は以下の計算式になります…⇩

・800万円×23％（所得税率）－636,000円（年間所得における控除額）＝1,204,000円

住宅借入金等特別控除が適用されると、所得税は次のようになります…⇩

・（800万円－10万円）×23％－636,000円＝1,181,000円

住宅借入金等特別控除が適用されないときと比べて、23,000円もの現金が還付されるのです👆
2年目以降はローン残高も減るため還付金も少しずつ減りますが、10年間で完済する予定なら合計約137,500円もの還付を受けられます❕

手続きが面倒などと思わず、しっかりと手続きをして、合法的に納税額を減らしましょう🌷

次回のブログでは『外壁塗装を確定申告する手順について』ご紹介していきたいと思いま～す🙋

今日も最後まで読んで頂いてありがとうございました☆

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