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【 地域に密着して 創業36年 】外壁塗装・屋根塗装専門店クリーンペイントの大田です

本日はベランダの劣化症状についてご紹介致します🎶

「ベランダ」とは建物の2階以上に設けられた屋根や庇つきが付いている屋外に突き出したスペース

「バルコニー」は外に突き出しているスペースのうち、屋根が付いてないもの

これがベランダとバルコニーの違いみたいですよ😲💨

ベランダやバルコニーは雨が吹き込みやすく、雨が逃げにくい構造になっていることがほとんどです。

床面や手すりが水分で徐々に劣化し、ベランダ床面の耐水性を失うと、ベランダと隣接している外壁や室内まで漏水し、雨漏りの原因になってしまいます。

なので… ベランダの防水性は非常に大切なんです❕🖐

📌防水層のはがれ

ベランダは塗装やシートで、表面に防水処理が施されています。

戸建て住宅では塗料を使った防水処理、マンションや鉄骨構造の建物の屋上ではシート防水を使用していることが多いです。

ベランダの防水層が剥がれているときは、

「表面のトップコート塗料だけ剥がれている状態」
「トップコートの下の防水シートまで剥がれている状態」

のいずれかであることが考えられます。

📌手すりなどの鉄部の錆び

住宅の中で金属が使われているパーツを外壁塗装では「鉄部」と呼びます。

鉄部は表面が塗装で保護されていますが、紫外線や雨などで塗膜が劣化すると、錆びが生じるようになり、膨れたり、穴が空くまで放置してしまうと、折れてしまい事故やケガに繋がる恐れがあります。

また、錆びが垂れると外壁やベランダ内側に赤茶色の筋が伸び、外観の見た目も悪くなってしまいます😱

通常は防水加工されていますが、錆びてしまうと、ベランダを雨から守ることができません💦

鉄部を含むベランダの防水リフォームでは、サビの再発を防ぐため、塗装前にケレン作業で鉄部の錆びを落とし、防錆塗装や塗装をする必要があります🔍

📌カビヤコケ

ベランダの床面のうち、手すりに近い方は日当たりが悪いため影になりやすく、
カビやコケが発生することがあります。

カビやコケが生えると臭いも生じ、衛生的にも良くないです。

📌床面の水たまり

ベランダの床は雨水が溜まらないよう、排水口に向かってわずかに勾配が付けられています。

建物の歪みやベランダに置いた室外機、床面に敷き詰めたウッドデッキの影響で
水はけが悪くなると水たまりが生じることがあります。

建物や床面に異常がなくても、ベランダ床面に設置されている排水溝やそれと繋がっている樋の中に枯葉やゴミなどが詰まって雨水が流れず、床面に溢れてきて水たまりを作ってしまうケースもあります。

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